Una crisis de vivienda en Milwaukee

A medida que los precios de la vivienda continúan aumentando, muchos estadounidenses se ven atrapados en corrientes impredecibles de aumentos de alquileres, gentrificación y desplazamiento. La propiedad de la vivienda es clave para generar seguridad financiera y riqueza generacional, pero cada vez está más lejos del alcance de las familias trabajadoras.

Esta crisis nacional es aún más pronunciada en Milwaukee, donde las comunidades de color se ven afectadas de manera desproporcionada. En comparación con sus pares, Milwaukee tiene la tasa de propiedad de vivienda más baja entre los hogares negros e hispanos. La tasa de propiedad de vivienda de nuestra ciudad es del 56 % para las familias blancas, del 38 % para las familias latinas y del 27 % para las familias negras, es decir, la mitad de su contraparte blanca.

Construir caminos hacia la propiedad de vivienda accesible ayuda a crear vecindarios diversos más fuertes, más seguros y de mayor calidad en Milwaukee. El Fideicomiso de Tierras Comunitarias es un modelo eficaz y comprobado que crea viviendas accesibles para generaciones.

Para una compradora de casa:

Los CLT ofrecen a los residentes de bajos ingresos la oportunidad de ser dueños de una casa que de otro modo no podrían hacerlo.

• En un CLT, los propietarios compran su casa a un precio que pueden pagar, muy por debajo de la “tasa de mercado” habitual. Aunque los propietarios no son dueños de la tierra, pueden usar la tierra exclusivamente, quedarse en la casa todo el tiempo que deseen e incluso pueden pasar la casa a sus herederos.

• A cambio de obtener un precio accesible por la casa, los propietarios de CLT acuerdan devolverlo: si deciden vender su casa, los propietarios de CLT acuerdan vendérsela a otra familia de bajos ingresos a un precio que puedan pagar. Esto asegura que las casas CLT sigan siendo accesibles para las generaciones posteriores.

• Los CLT no solo atraen a los propietarios de viviendas, sino que los mantienen allí. Debido a los apoyos que crean a través de la propiedad de la vivienda, los CLT tienen tasas mucho más bajas de ejecución hipotecaria y morosidad. Un estudio incluso mostró que las tasas de ejecución hipotecaria de CLT eran 6 veces más bajas que el promedio nacional.

Para el Vecindario:

Los CLT tienen un impacto duradero en los vecindarios y las comunidades:

• Las viviendas CLT serán permanentemente accesibles, sin importar lo que suceda con el mercado inmobiliario en el vecindario. Esto significa que menos familias de bajos ingresos serán expulsadas de las áreas gentrificadas.
• Los vecindarios están protegidos de la especulación desbocada. Nuestra estructura de gobierno sin fines de lucro mantiene las decisiones sobre la tierra y la vivienda en manos de las personas que viven aquí y de la comunidad en general.

Para un Inversionista

Los inversionistas públicos o privados tienen una opción nueva y sostenible para viviendas accesibles. En este modelo, las acciones de viviendas accesible no desaparecen cuando se levantan las restricciones de accesibilidad. Debido a las restricciones de reventa de los CLT, una casa CLT siempre será accesible, y una inversión única o un subsidio en viviendas accesibles es reciclado para las generaciones posteriores.