Un fideicomiso de tierras comunitarias es una corporación privada sin fines de lucro creada para adquirir y mantener tierras en beneficio de una comunidad y para brindar acceso seguro y accesible a la tierra y la vivienda para los residentes de la comunidad. En particular, los CLT intentan satisfacer las necesidades de los residentes que están excluidos del mercado de propiedad de vivienda. Lo hacen vendiendo casas a compradores elegibles a un precio inferior al del mercado y, a cambio de ese precio reducido, el propietario acepta restringir el precio por el cual puede vender esa casa en el futuro.

El contrato de arrendamiento dice que puede vender su casa por lo que pagó por ella más un interés simple del 1.25 % por cada año que sea propietario de su casa, pero no más que el valor de apreciación. Si compró su casa por $69,000, cuando la venda, puede ganar hasta $862 por cada año que fue propietario de su casa.

Por ejemplo, si compra su casa por $ 69,000 y vive allí durante 10 años, lo máximo por lo que podrá vender su casa será $ 77,625, incluidos $ 8,620 en apreciación. Además, habrá pagado su préstamo o hipoteca con los pagos mensuales de su hipoteca, y obtendrá ese dinero también. Exactamente cuánto obtendrá depende de la tasa de interés de su hipoteca, haciendo sus pagos a tiempo, etc.

Sí, puedes dejar tu casa a quien tú elijas. Si se lo deja a su cónyuge, su hijo o alguien que haya vivido en la casa durante al menos el año anterior a su fallecimiento, pueden ser propietarios y ocupar su casa sin tener ingresos elegibles. Si todavía tiene una hipoteca cuando muera, su heredero tendrá que refinanciar esa deuda, como cualquier casa. Si le deja su casa a otra persona, debe ser elegible según sus ingresos para tomar posesión, o si no es elegible o elige no vivir en la casa, MCLT facilitará la venta de su casa a un comprador elegible y su heredero obtiene el dinero de la venta.

Sí, eres dueño de la casa y puedes hacer cambios en ella como mejor te parezca. Sin embargo, si desea aumentar los pies cuadrados o construir una adición, primero deberá obtener la aprobación de MCLT.

Dado que usted tiene el uso único y exclusivo de la tierra, usted es responsable de los impuestos sobre la tierra y la casa. El MCLT está trabajando con el Asesor de la Ciudad de Milwaukee para gravarla casa a la tasa de reventa, no a la tasa del mercado, lo que podría ahorrarle mucho dinero. Esta es una práctica común para los CLT en todo el país.

No, la casa CLT no afectará negativamente el valor de su propiedad. La casa CLT se vende intencionalmente por debajo del precio de mercado y dado que la propiedad es una propiedad en arrendamiento, los tasadores pueden ver que se vendió por debajo del precio de mercado y no es comparable con otras transacciones basadas en el mercado.

El Fideicomiso de Tierras Comunitarias es una corporación basada en membresía sin fines de lucro 501c3. Recaudamos fondos públicos y privados para pagar a nuestro personal, y estamos gobernados por una junta directiva voluntaria. Todos nuestros propietarios son automáticamente miembros, y cualquier otro residente de la ciudad de Milwaukee puede unirse y convertirse en miembro de MCLT pagando una cuota de membresía de $1 cada año.
La Junta Directiva de MCLT está compuesta por:

• 1/3 Representantes generales: personas con una experiencia particular que estén interesadas en apoyar nuestro trabajo.
• 1/3 miembros de la comunidad: residentes de la ciudad de Milwaukee y los vecindarios en los que trabajamos que están interesados ​​en apoyar nuestro trabajo.
• 1/3 de los miembros propietarios de viviendas: gente que es dueña en tierras de MCLT y que están interesadas en apoyar nuestro trabajo. Dado que actualmente no tenemos propietarios de viviendas, estos puestos están ocupados actualmente por personas que pueden representar los intereses de un dueño de casa.

Los mandatos de la junta son escalonados, por lo que cada año en la reunión anual los miembros votan para
elegir a los nuevos miembros de la junta necesarios para llenar los puestos vacíos en la junta.
Los miembros de la junta de propietarios son elegidos por los miembros propietarios. El otro
los miembros de la junta son elegidos por la membresía general, ¡gente como usted!